445 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 116,6 m² · constr. 1948 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017643070138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 158 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 392 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 503 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 476 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 349 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 378 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 792 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 381 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 646 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 620 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 698 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 336 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 342 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 232 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 312 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.