443 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 102,5 m² · constr. 1948 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017643070317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 350 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 167 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 369 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 630 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 579 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 319 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 552 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 396 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 685 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 317 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 734 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 261 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 286 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 407 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.