439-441 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643070487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 198 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 458 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 666 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 524 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 774 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 362 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 268 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 367 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 937 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 450 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 256 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 824 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 596 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 242 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 425 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 366 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 444 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 360 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.