440 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017643070492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 221 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 403 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 384 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 632 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 638 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 632 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 345 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 596 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 447 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 333 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 565 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 491 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 447 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 430 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.