444-446 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643070519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 221 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 435 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 267 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 348 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 341 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 670 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 412 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 215 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 403 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 722 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 392 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 678 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 499 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 358 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 811 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 568 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 947 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 426 881 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.