432 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643070850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 403 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 322 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 326 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 175 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 655 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 385 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 249 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 410 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 603 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 498 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 705 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 400 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 321 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 299 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 377 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.