454 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643071150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643071150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 131 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 386 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 490 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 469 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 636 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 107 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 344 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 368 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 798 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 375 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 721 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 331 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 260 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 425 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 777 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 400 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 290 950 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.