215-217 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 140 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643071697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643071697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 287 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 270 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 288 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 428 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 646 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 404 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 675 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 385 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 137 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 396 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 371 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 376 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 771 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 558 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 383 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.