218-220 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 138,3 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643072161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643072161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 245 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 337 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 281 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 712 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 379 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 698 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 398 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 122 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 390 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 341 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 323 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 370 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 332 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 812 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 963 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.