228 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 185,4 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643072204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643072204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 367 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 492 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 727 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 387 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 202 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 447 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 059 $ Poids 47 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 712 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 561 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 307 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 470 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 451 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 916 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 593 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.