230-232 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643072235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643072235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 254 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 267 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 363 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 438 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 496 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 697 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 364 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 45 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 408 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 696 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 384 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 847 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 398 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 398 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.