234-236 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 130 m² · constr. 2014 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643072257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017643072257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 245 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 276 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 692 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 420 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 639 $ Poids 77 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 696 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 437 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 575 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 79 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 430 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.