221-223 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 127,3 m² · constr. 1948 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643072750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643072750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 247 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 296 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 325 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 662 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 365 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 641 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 384 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 504 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 498 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 99 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 409 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 296 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 321 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 399 523 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.