247 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643073056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 134 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 391 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 630 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 617 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 440 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 434 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 411 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 418 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 99 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 406 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 395 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 327 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 218 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 301 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 294 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.