242 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643073310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 81 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 398 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 437 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 484 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 265 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 598 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 631 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 328 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 222 303 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 861 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 388 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 287 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 300 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 228 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 94 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 89 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.