246 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643073341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 220 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 438 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 544 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 95 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 441 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 308 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 350 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 676 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 404 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 866 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 438 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 596 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 712 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 319 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 244 828 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.