457 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 133,4 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643073489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 198 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 372 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 347 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 656 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 390 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 119 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 700 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 410 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 100 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 402 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 420 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 381 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 341 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 450 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 531 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 767 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 567 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.