249 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643073930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 169 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 352 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 348 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 619 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 393 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 635 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 3 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 416 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 437 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 725 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 569 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 419 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 383 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 170 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.