253 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643073983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 152 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 406 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 500 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 494 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 154 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 534 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 645 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 253 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 226 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 213 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 306 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 19 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.