263 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643074173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643074173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 196 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 346 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 456 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 406 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 942 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 631 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 574 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 209 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 372 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 117 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 201 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 367 303 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.