275 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643074267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643074267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 405 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 982 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 256 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 635 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 571 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 251 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 370 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 147 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 388 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 246 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 365 659 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.