260 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 121,2 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643074511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643074511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 197 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 454 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 495 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 188 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 385 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 324 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 653 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 363 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 593 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 646 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 905 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 396 968 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.