268 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 121,4 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643074564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643074564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 199 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 463 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 495 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 218 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 410 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 324 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 649 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 364 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 172 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 596 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 647 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.