287 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 89,9 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643075342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017643075342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 308 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 492 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 397 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 251 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 780 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 313 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 293 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 363 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 663 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.