295 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 169,9 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643075395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017643075395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 670 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 481 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 809 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 930 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 549 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 271 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 439 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 795 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 624 737 $ Poids 48 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 427 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 672 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 253 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 378 $ Poids 39 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 474 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.