326 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 134,8 m² · constr. 1956 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643076027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643076027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 382 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 583 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 347 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 751 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 377 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 402 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 865 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 410 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 594 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 381 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 506 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 531 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 341 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.