313 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643076421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643076421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 379 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 389 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 532 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 431 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 675 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 415 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 797 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 343 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 264 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 409 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 316 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 217 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 334 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.