323 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643076584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643076584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 239 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 325 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 339 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 564 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 398 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 252 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 819 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 313 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 681 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.