312 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 202,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643076880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017643076880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 456 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 59 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 686 $ Poids 42 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 456 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 289 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 478 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 872 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 417 125 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 441 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 484 946 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.