334 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017643077070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 554 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 422 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 785 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 334 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 471 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 380 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 754 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 598 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 365 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 327 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 398 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 212 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 399 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 444 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.