350 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643077206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 421 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 434 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 447 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 579 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 503 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 197 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 401 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 530 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 413 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 357 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 428 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 230 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.