354 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 121,5 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643077237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 430 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 438 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 457 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 591 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 507 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 544 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 416 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 208 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 404 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 775 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 373 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 689 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 332 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.