452 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 174,5 m² · constr. 1957 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017643077279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 585 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 562 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 909 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 494 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 917 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 389 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 490 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 450 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 563 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 894 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 640 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 438 961 $ Poids 40 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 585 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 352 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 55 702 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 410 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.