347 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017643077753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 308 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 333 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 628 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 407 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 859 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 322 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 721 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 576 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 201 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 506 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 373 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 810 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.