351 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 158,8 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643077785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 863 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 472 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 829 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 612 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 935 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 373 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 657 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 410 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 687 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 377 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 539 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 445 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 437 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 520 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 538 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 715 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 427 576 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 949 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.