355 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 100 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643077806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 249 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 366 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 332 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 347 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 202 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 361 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 649 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 423 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 737 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 599 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 542 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 381 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 872 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 335 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 416 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 328 251 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.