359 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 138,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643077829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017643077829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 443 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 722 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 353 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 731 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 398 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 483 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 409 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 876 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 417 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 843 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 576 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 447 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 488 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 470 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.