365 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643078004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 248 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 397 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 357 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 375 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 617 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 410 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 433 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 448 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 432 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 317 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 256 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 853 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 651 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 829 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 364 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 391 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 629 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 501 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 646 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 455 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.