369 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643078036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 262 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 417 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 459 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +30 726 $ | 456 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 630 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 425 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 642 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 526 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 370 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 395 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 420 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +9 887 $ | 128 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 859 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 686 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 515 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 235 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 839 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 384 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 522 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 473 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.