373 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643078068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 342 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 238 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 391 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 346 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 406 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 281 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 367 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 676 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 423 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 818 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 362 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 438 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 851 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 336 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 520 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.