451 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017643078263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 515 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 480 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 751 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 349 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 808 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 464 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 464 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 540 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 405 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 955 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 413 129 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 920 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 570 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.