372 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017643078396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 526 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 773 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 806 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 434 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 557 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 917 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 604 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 957 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 486 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 525 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.