376 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643078417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 539 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 788 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 923 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 617 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 813 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 444 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 572 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 989 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 477 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 967 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 793 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 979 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.