447 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 121 m² · constr. 1956 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643078443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 478 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 434 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 503 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 649 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 503 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 266 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 607 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 414 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 789 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 372 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −549 $ | 123 112 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.