380 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643078449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 309 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 415 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 331 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 709 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 889 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 851 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 663 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 410 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 545 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 249 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.