439 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017643078913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 296 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 380 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 607 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 394 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 397 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 515 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 412 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 389 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 360 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 774 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 623 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 678 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 479 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 439 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 219 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 331 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 256 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 480 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 080 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.