375 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643078986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643078986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 285 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 245 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 420 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 358 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 418 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 323 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 380 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 650 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 727 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 436 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 374 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 200 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 505 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 926 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 347 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.