377 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017643079090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 297 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 392 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 407 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 371 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 668 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 406 376 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 428 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 487 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 427 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 355 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 254 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 881 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 643 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 862 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 360 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 834 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 387 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 691 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 451 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 675 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 495 554 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.