381 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643079121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 314 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 388 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 425 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 369 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 251 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 686 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 402 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 874 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 356 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 707 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 446 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 383 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 892 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 636 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 501 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 422 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 556 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 224 325 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.