389 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643079215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 353 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 384 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 464 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 363 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 399 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 248 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 239 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 307 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 743 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 441 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 901 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 352 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 424 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 725 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 398 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 914 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 629 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 252 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 511 743 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.